17日，國務院常務會議要求嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，抓緊研究制定符合我國國情、系統(tǒng)配套、科學有效、穩(wěn)定可預期的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策體系。推進保障性安居工程建設，確保保障房公平分配到低收入群眾的手中。加快普通商品住房土地供應，有效增加普通商品房供給。
　　對此，住建部政策研究中心副主任王玨林表示，房地產(chǎn)調(diào)控初見成效，但依然不穩(wěn)定，必須堅持調(diào)控政策不動搖。目前來看限購是房地產(chǎn)調(diào)控紅線，將長期持續(xù)。與此同時，應加快推進房產(chǎn)稅試點工作等，以求早日完成房地產(chǎn)調(diào)控長效機制建設。
　　王玨林認為，從已經(jīng)發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，今年我國房地產(chǎn)市場以平穩(wěn)為主基調(diào)。但是，“目前房地產(chǎn)調(diào)控仍處于關鍵階段，不能放松。限購作為房地產(chǎn)調(diào)控紅線，將長期持續(xù)，1-2年內(nèi)不會退出。”他說，有效增加普通商品房供給的問題也不容忽視，必須落到實處，否則會給未來房地產(chǎn)市場埋下隱患。
　　針對我國房地產(chǎn)調(diào)控政策體系，王玨林認為，“中國所處發(fā)展階段不同于美國、日本等國家，制度安排也不相同，因此中國要走自己的房地產(chǎn)發(fā)展之路，這是大的原則。”
　　王玨林分析指出，美國、日本已經(jīng)走過了城市化發(fā)展的階段，目前已經(jīng)沒有太多新開工建設項目。而中國正處于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進程之中，擁有大量的新開工項目。而且可以預計，隨著中國經(jīng)濟整體的發(fā)展，未來中國房地產(chǎn)開發(fā)會呈現(xiàn)出階梯性的特征，即住宅設計、建設質量不斷提高。
　　所以，“因美國、日本等在房地產(chǎn)問題上摔了跟頭，就人為地壓制房地產(chǎn)建設是違背中國現(xiàn)實的，單純拿"空置率過高"等問題來打壓房地產(chǎn)市場發(fā)展的思路也不正確。簡而言之，國情不一樣，發(fā)展階段不同，不能套用某國經(jīng)驗。”王玨林說。
　　他進一步分析指出，保持整個房地產(chǎn)行業(yè)的合理利潤，避免出現(xiàn)“暴利”，是房地產(chǎn)市場成熟和政策設計良好的表現(xiàn)之一。
　　另外，房地產(chǎn)調(diào)控要走向預期化管理，就必須加快推進房產(chǎn)稅試點工作，以求早日形成房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制建設。王玨林坦言，今年房產(chǎn)稅試點推進的工作進展有些慢，應該加快步伐。(于祥明)

發(fā)布時間：2012-10-19